¿OFERTA DE VENTA? ¿COMO REDACTAR UNA OFERTA?

¿OFERTA DE VENTA?  ¿COMO REDACTAR UNA OFERTA?

¿Te has preguntado que es una oferta de venta?  ¿que hacer para redactar una oferta? A continuación te daré lo necesario para que tus dudas queden completamente aclaradas.

Te recomiendo que trabajes de la mano con tu Realtor de Preferencia  y si no tienes uno te dejare mis datos al final de este blog. 

Listos empecemos:                      

Cuando encuentres la casa adecuada para ti, tu agente de bienes y raíces trabajara diligentemente en tu interés para redactar un contrato de compraventa y negociar términos que te sean favorables.

A continuación te daré todo lo necesario para que tu oferta sea un total éxito:

El contrato de compraventa:

Es un contrato legal por escrito que, si es aceptado por usted y el vendedor, compromete la compraventa y comienza el proceso de cierre. y es que para tener claro el contrato de compra venta tenemos que tener en cuenta el 

siguiente:

·       

    El precio que usted está dispuesto a pagar por la propiedad.

·  La fecha de cierre de la transacción y la fecha en la que usted asumirá la posesión.

·      Quien deberá pagar impuestos sobre la propiedad o evaluaciones especiales.

·      El tipo de paquete de financiamiento que eligió.

·  Una lista de los artículos incluidos en la venta (por ejemplo: aparatos o persianas)

El proceso de Negociación:

Una vez que se ha presentado el contrato de compraventa al vendedor, el agente del vendedor le dará la respuesta de este a los términos de su oferta.

El vendedor puede aceptar o rechazar la oferta, o hacer una contraoferta para que usted la considere. Entonces usted tendrá la opción de, con asesoría de su agente aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Una vez que el vendedor y usted lleguen a un acuerdo, se recaban las firmas necesarias y se pasa al proceso de cierre de transacción.

El cliente debe determinar cuánto está dispuesto a negociar según las ganas que realmente quiere de comprar esa propiedad. Si esa la casa de sus sueños y no hay suficiente inventario en el mercado las exigencias del comprador son más accesible y limitadas. Ósea en un mercado de demanda se ofrece más del precio listado y no se piden muchas condiciones. Por ejemplo si la casa no está en gran demanda se puede pedir ayuda con gastos de cierre, reparaciones y condiciones. Cuando son casas de alta demanda por precio, zona, estilo, el vendedor no tiene necesidad de aceptar tales condiciones.

La Inspección de la propiedad:

Con frecuencia, las ofertas se redactan “sujetas a la inspección de la propiedad”, lo cual significa que el comprador no está obligado a comprar la propiedad mientras no se complete una inspección y se revisen los resultados. Una vez que su oferta sea aceptada, es recomendable contratar a un profesional para que examine la propiedad y realice una evaluación a fondo del techo, los cimientos, componentes mecánicos y otras características.

Todo lo referente al mundo de compra y ventas de propiedades no es difícil ni complicado solo tenemos que documentarnos bien acerca del tema, y claro siempre estar de la mano con nuestro Realtor de preferencia, y es que cuando nosotros decidimos comprar o vender propiedades tenemos muchas dudas las cuales se nos hace difícil aclarar y  un Realtor certificado te podrá ayudar para que el proceso sea más fácil para usted.

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• Gloria Solórzano