LO QUE DEBES SABER, SI VAS A VENDER TU CASA EN MINNESOTA

"Recuerde que el precio de una casa es lo que el mercado está dispuesto a pagar por ella.."

La información que compartiré en el presente artículo, está basada en experiencia y conocimiento interno de las transacciones de bienes y raíces que se han realizado a lo largo de varios años en Edina Realty y en base a la experiencia que he adquirido como una agente realtor en el grandioso Estado de Minnesota. 

Determina tu línea de tiempo: La razón para vender es diferente para cada persona, y puede influir en su motivación para la venta de la línea de tiempo y el ritmo en que te mueves a través del proceso de venta. Si usted está mirando para echar raíces en un nuevo distrito escolar antes de que comience la escuela, haz colocado antes de un cambio de trabajo o asegurar la guardería perfecta antes de que llegue su nueva incorporación, la línea de tiempo ideal suele ser el factor más grande en decidir cuándo empezar con el proceso de venta de nuestra casa.

 Ocuparemos la información recaba en la última guía para vender tu casa realizada por Edina Realtor, en este blog comparto tips y cheklist de cosas que debes hacer durante el proceso de vender tu casa.

Fase 1 – Pre-market: Construyendo los pilares para vender tu casa

Has tomado la decisión de vender tu casa, y quiere venderla por Top dollar. ¿Y ahora qué? Hay algunos factores importantes que cada propietario debe considerar en esta etapa, incluyendo la determinación de la línea de tiempo, las condiciones del mercado, definición de valor de mercado de su casa y trabajar con un agente  Realtor®.

Condiciones del Mercado: Las condiciones del mercado hacen referencia a un mercado favorable al vendedor o favorable al comprador, si el inventario aumenta en los primeros 6 meses el precio disminuye, si el inventario disminuye los precios aumentan.

Define el valor de Mercado de tu casa: No hay que tomar a la ligera y bloquear mentalmente a un precio de venta para su hogar hasta que sepa su verdadero valor de mercado. Un análisis de mercado comparativo (CMA) con mayor precisión puede determinar el valor de su casa. Un CMA es a menudo una evaluación gratis, sin compromiso del valor actual de cualquier propiedad. CMAs se generan teniendo en cuenta:

1.  El valor tasado de impuesto sobre su propiedad
2.  . Comparación de otras propiedades vendidas recientemente en su vecindario
3.     Características de su casa
4.      Mejoras y renovaciones significativas

Trabaja con un agente de Bienes y Raíces: Como su agente de bienes raíces, hago recomendaciones sobre todo lo relacionado  al precio a negociar por la venta de su casa. Te proporciono un robusto plan de mercadeo de su propiedad, y te incluyo los datos del vecindario, información local, fotografías profesionales de tu casa l y mucho más. Cuando se asocia conmigo, tendrás asesoramiento honesto y experto en todo el proceso de venta de su casa.

 Sabias que?

En promedio una casa vendida   por el propietario  es aprox.. $184.000 mientras que el  promedio de precio cuando es vendida por una agencia inmobiliaria es de $230.000.  FSBO Vendedores reconoció como su tarea más difícil  fue establecer un precio. ( National Association of Realtors)

Vendiendo por temporada:

La temporada en la que usted decide vender su casa puede tener un gran impacto en su experiencia. Lamayoría de casas en esta área, se vende entre  los meses  de mayo y agosto. Sin embargo, también se venden propiedades durante el resto del año

Spring y verano

1. Spring y verano es la temporada  más activa en el medio Oeste.

2. Mayor inventario durante los meses de spring  y verano, lo  cual  significa mayor competencia con  otras casas que están a la venta. Poner un precio competitivo de su propiedad, significa más visitas y ofertas y-o; múltiples ofertas que  pueden elevar el precio cierre.

Otoño

 Usualmente hay menos casas en venta en el otoño y es más fácil destacar. Las personas que compran en otoño usualmente están más motivadas.

1. La belleza de otoño facilita mostrar la belleza natural de un vecindario y las casas.

2. Algunos compradores  compran una casa en  otoño para que puedan pasar los meses de invierno y  "invernar " en su nuevo hogar.

Invierno

Enlista  su casa cuando los compradores desean encontrar el hogar adecuado antes de las festividades.

 Muchos compradores prefieren ver lo que parece una casa antes de la primera Nevada; considere tomar fotos profesionales pronto para mostrar los paisajes de verano u otoño.

Las verdades en los avalúos de las propiedades: Estás probablemente ansioso de tener su hogar en el mercado. Según las leyes de su ciudad, puede haber un paso necesario – realizar un avaluó  de la vivienda (TISH).

A diferencia de la inspección realizada por una persona que va a comprar una propiedad, que se realiza después de que una oferta se hace por su casa y puede contener  caprichos o inconsistencias, la evaluación de TISH evalúa los riesgos potenciales para la vida o la salud que puede encontrarse en un hogar. El informe contiene generalmente las reparaciones recomendadas  necesarias que deben realizarse para poder vender.

Mientras que el requisito de cada ciudad sobre TISH puede variar ligeramente, por lo menos 11 ciudades en el metro de las ciudades gemelas (abajo) requieren que la verdad en la venta de vivienda evaluación debe mostrarse en la propiedad para que los compradores potenciales pueden ver. Podemos discutir los requisitos de la ciudad.

Declaración del vendedor: Los Vendedores en Minnesota y Wisconsin se requieren realizar un reporte a los compradores con respecto a la venta de su casa. En Minnesota, los vendedores deben revelar los hechos significativos, adversos sobre la propiedad. En Wisconsin, la obligación incluye el deber de divulgar todos los defectos con la propiedad que afectan su valor, su vida útil o la salud y la seguridad de sus ocupantes. Hacer una divulgación completa es la mejor manera de evitar la responsabilidad de la venta de su casa. 

En Minnesota, usted tiene tres maneras de cumplir con el requisito de divulgación: completar una declaración de divulgación de propiedad de vendedor, proporcionando un informe de inspección al comprador o utilizando alternativas de miebros del vendedor de renunciar a la obligación (siempre el comprador se compromete a ello en la escritura). En Wisconsin, esta divulgación se hace en una forma de mandato legalmente llamada el informe de la condición de bienes raíces. No te preocupes, yo te ayudo y seré tu guia a través de este proceso legal.

Renovación y reparaciones rápidas: Al preparar su casa para la venta, a veces todo lo que necesita es una capa de pintura. Es importante no sobre-renovar, algunas renovaciones pueden ser mayores al retorno a la inversión. Yo te puedo ayudar a determinar qué actualizaciones pueden tener sentido para su hogar y vecindario.

Cinco mejoras de gama media con el ROI más alto *    $

1.   Reemplazar la puerta principal
2.  Insolación al Attic  (fiberglass)
3.  Remodelacion menor de la cocina 
4.  Mejorar la estufa      
5.   Reemplazar la puerta del garaje. 

Tú próxima casa.

Cuando tus proyectos están completos y tu casa esta enlistada y ready to go , es tiempo de pensar en comprar tu próxima casa. Hay algunas cosas que tener en cuenta.

Tiene que conocer su presupuesto desde el principio en este proceso. Hable con un prestamista para conseguir pre-aprobado para un préstamo hipotecario para que pueda determinar su rango de precio y tienen una ventaja sobre compradores que no están aprobados. Entonces, vamos a trabajar juntos para:

1. Ver como tu criterio y presupuesto se ajustan al Mercado de casas en vent
2. Trabajar y reajustar tu presupuesto
3.   Tomarte el tiempo para visitar y conocer casas en venta

Toda la información que comparto en este blog es la primera etapa en el proceso de vender tu casa, no dudes en llamarme al 612-354-1151 y tomar juntos un café en la oficina mientras te cuento los otros pasos y tips que debes saber para vender o comprar tu caasa en Minnesota. 

GLORIA SOLORZANO

Cel: 612 354-1151
Gloriasolorzano@edinarealty.com
https://www.edinarealty.com/gloria-solorzano-realtor#/

Nota Legal: El presente blog es únicamente  para información general . se recomienda utilizar un agente de bienes y raíces certificado para cualquier transacción inmobiliaria.